L’année 2020 a été compliquée pour l’immobilier, notamment pour l’investissement locatif. En effet, depuis les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF), de nombreux dossiers de financement ont été refusés par les banques pour ce type de projet.
Dans ce contexte sanitaire compliqué, une étude de Pretto *, courtier en prêt immobilier, réalisée avec Bevouac, spécialisé dans l’investissement locatif, dresse le top 5 des villes préférées des investisseurs en 2020.
1. Paris : l’incontournable
Malgré des prix au m² incomparables (11 000 € en moyenne) aux autres métropoles de France, lui conférant un rendement moyen autour de 3 %, Paris reste Paris.
La capitale est le poumon économique français : trouver un locataire se fait en quelques heures, et la forte liquidité des biens lors de la revente rassure les investisseurs.
2. Marseille : excellente pour les connaisseurs
L’ensoleillement de Marseille, son attractivité touristique et sa position géographique attirent les investisseurs, mais pas seulement.
Le prix au m² fluctuant entre 1 900 € et 4 000 € rend le marché encore très abordable. Le rendement proposé est donc meilleur (6,21%), combiné à une demande locative importante.
3. Lyon : une ville de dimension européenne
Lyon présente une démographie croissante (+ 4% par an) et est un des plus gros pôles étudiants en France.
Grande ville à taille humaine, elle présente ainsi tous les critères favorables à l’investissement locatif (demande locative forte et chance de plus-value élevée).
Investir à Lyon permet d’avoir un meilleur rendement (3,7%) qu’à Paris, tout en bénéficiant d’un investissement sûr et patrimonial.
4. Toulouse : parfaite pour jouer la sécurité
Connue pour son dynamisme économique et étudiant, la ville rose charme de nombreux investisseurs en quête de sécurité.
Les prix au m² sont encore abordables pour une grande métropole qui offre une bonne qualité de vie urbaine. Les investisseurs peuvent espérer un rendement de 5,33%.
5. Lille : le coup de cœur des investisseurs
Grâce à de nombreux projets d’urbanisation qui ont attiré les investisseurs ces dernières années, Lille continue de les convaincre.
Les biens se louent en quelques jours grâce à une demande locative soutenue (70% de la population est locataire).
L’évolution des prix est fulgurante (+ 22% en cinq ans) et la croissance démographique forte. Les investisseurs peuvent espérer un rendement de 6,1%.
* 60 000 projets d’investissements ont été analysés
Source: lejls.com
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